양도소득세 계산기
양도소득세 계산기란?
양도소득세는 부동산, 주식 등의 자산을 양도할 때 발생하는 차익에 대해 부과되는 세금입니다. 2026년 기준 세율과 공제를 적용하여 정확한 세금을 계산해드립니다.
취득가와 양도가를 입력하면 자동으로 세금이 계산됩니다!
양도 정보 입력
가격 정보
날짜 정보
양도소득세 계산 꿀팁
📊 양도차익 계산
양도차익 = 양도가액 - (취득가액 + 필요경비)
양도가액은 실제 거래가격, 취득가액은 매입 당시 가격, 필요경비는 취득세, 중개수수료 등이 포함됩니다.
🏠 장기보유특별공제
3년 이상 보유 시 보유기간에 따라 공제율이 적용됩니다.
일반 부동산: 최대 30%
1세대 1주택: 최대 80%
💰 양도소득세 계산
과세표준 = 양도소득금액 - 기본공제(250만원)
양도소득세 = 과세표준 × 세율 - 누진공제액
세율: 6%~45% 누진세율 적용
🎯 1세대 1주택 비과세
2026년 기준 2년 이상 보유한 1세대 1주택은 실거래가 12억원까지 비과세입니다. 12억원 초과분에 대해서만 과세됩니다.
📅 다주택자 중과 유예 종료
중과 유예는 2026년 5월 9일 종료되었습니다. 비허가 대상은 그날까지 정식 계약·계약금 증빙을 완료한 경우 계약일부터 원칙 4개월, 시행령 표의 지역은 6개월 이내 양도까지 유예됩니다. 토지거래허가 대상은 그날까지 허가를 신청해 허가를 받아야 하며, 5월 10일 이후 계약은 각각 9월 9일·11월 9일의 고정기한을 적용합니다.