전월세 전환 계산기
전월세 전환 계산기란?
전월세 전환은 전세 보증금과 월세를 상호 전환하는 것을 말합니다. 주택임대차보호법에 따라 전환율은 기준금리에 일정 비율을 더한 값으로 제한되며, 2026년 2월 기준 상한선은 4.5%입니다.
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전월세 전환 꿀팁
📏 전환율 상한
2026년 기준 주택의 전환율 상한은 4.5%입니다.
기준금리(2.5%) + 법정가산율(2.0%) = 4.5%
🏠 전세 → 월세 전환
월세 = (전세금 - 보증금) × 전환율 ÷ 12
예) 전세 3억, 보증금 1억, 전환율 4.5%
월세 = (3억 - 1억) × 4.5% ÷ 12 = 75만원
💡 월세 → 전세 전환
전세금 = 보증금 + (월세 × 12 ÷ 전환율)
예) 보증금 1억, 월세 75만원, 전환율 4.5%
전세금 = 1억 + (75만 × 12 ÷ 4.5%) = 3억
📊 지역별 차이
전환율 상한은 전국 동일하지만, 실제 적용되는 전환율은 지역과 물건에 따라 다를 수 있습니다. 상가는 주택과 달리 전환율 제한이 없습니다.