전월세 전환 계산기
전월세 전환 계산기란?
전월세 전환은 전세 보증금과 월세를 상호 전환하는 것을 말합니다. 주택임대차보호법에 따라 전환율은 기준금리에 일정 비율을 더한 값으로 제한되며, 2026년 8월 24일 현재 상한은 4.75%입니다.
금액을 입력하면 자동으로 전환 계산됩니다!
계산 유형 선택
금액 입력
%
전월세 전환 꿀팁
📏 전환율 상한
2026년 8월 24일 현재 주택 보증금을 월차임으로 전환할 때의 상한은 4.75%입니다.
기준금리(2.75%) + 법정가산율(2.0%p) = 4.75% (연 10%보다 낮은 값)
🏠 전세 → 월세 전환
월세 = (전세금 - 보증금) × 전환율 ÷ 12
예) 전세 3억, 보증금 1억, 전환율 4.75%
월세 = (3억 - 1억) × 4.75% ÷ 12 ≈ 79.17만원
💡 월세 → 전세 전환
전세금 = 보증금 + (월세 × 12 ÷ 전환율)
예) 보증금 1억, 월세 약 79.17만원, 전환율 4.75%
전세금 = 1억 + (약 79.17만원 × 12 ÷ 4.75%) ≈ 3억
📊 실제 계약 전환율
전환율 상한은 전국 동일하지만, 실제 적용되는 전환율은 계약에 따라 더 낮을 수 있습니다. 이 계산기는 주택임대차에만 적용되며 상가임대차에는 별도 법령이 적용됩니다.